3197 Rue Dagneau · Québec
Valeur estimée
570 900 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 124,8 m² · constr. 2002 · terrain 710,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489273680110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347695
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027489273680110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3368, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-05-05 · 891 m · Vendu 470 000 $ (3 960 $/m²) 118,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +12 077 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 535 003 $ Poids 66 % |
| 2 | 3139, rue Robert-Drouin, Québec 2026-03-05 · 509 m · Vendu 390 000 $ (3 578 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +28 266 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 487 050 $ Poids 65 % |
| 3 | 3382, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-06-19 · 871 m · Vendu 475 200 $ (4 297 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 992 $ · Ajust. superficie +30 506 $ · Ajust. âge +47 520 $ | 559 218 $ Poids 57 % |
| 4 | 3396, avenue de l'Abbé-Beauchemin, Québec 2025-09-02 · 992 m · Vendu 525 000 $ (4 070 $/m²) 129 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −8 547 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 617 601 $ Poids 50 % |
| 5 | 3131, rue de Mortagne, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 580 002 $ (5 307 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +41 125 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 686 441 $ Poids 48 % |
| 6 | 2585, rue Guillaume-Le Pelletier, Québec 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 817 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 050 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 615 550 $ Poids 48 % |
| 7 | 2585, rue Félix, Québec 2025-07-28 · 790 m · Vendu 400 000 $ (3 597 $/m²) 111,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +24 460 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 564 $ Poids 47 % |
| 8 | 3007, avenue de Préaux, Québec 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (5 276 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −5 803 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 739 645 $ Poids 44 % |
| 9 | 3292, avenue Gaspard, Québec 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 656 000 $ (6 119 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 851 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 775 451 $ Poids 42 % |
| 10 | 5800, Avenue Vincent-Beaumont, Québec 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 343 $/m²) 131,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −11 368 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 506 235 $ Poids 41 % |
| 11 | 3100, rue de Mortagne, Québec 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 569 $/m²) 140,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −27 302 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 568 974 $ Poids 39 % |
| 12 | 6670, 10e Avenue Est, Québec 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (4 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 714 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 578 214 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.