3202 Rue Dagneau · Québec
Valeur estimée
548 700 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 136 m² · constr. 2002 · terrain 524,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,2 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489273805110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347698
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027489273805110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3368, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-05-05 · 946 m · Vendu 470 000 $ (3 960 $/m²) 118,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +34 250 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 557 177 $ Poids 51 % |
| 2 | 3100, rue de Mortagne, Québec 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 569 $/m²) 140,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −7 316 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 588 960 $ Poids 48 % |
| 3 | 3396, avenue de l'Abbé-Beauchemin, Québec 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 070 $/m²) 129 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +14 244 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 640 392 $ Poids 46 % |
| 4 | 3139, rue Robert-Drouin, Québec 2026-03-05 · 541 m · Vendu 390 000 $ (3 578 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +48 303 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 507 087 $ Poids 44 % |
| 5 | 3007, avenue de Préaux, Québec 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (5 276 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +23 740 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 769 189 $ Poids 40 % |
| 6 | 5800, Avenue Vincent-Beaumont, Québec 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 343 $/m²) 131,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +7 356 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 524 958 $ Poids 40 % |
| 7 | 3382, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-06-19 · 925 m · Vendu 475 200 $ (4 297 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 992 $ · Ajust. superficie +54 566 $ · Ajust. âge +47 520 $ | 583 278 $ Poids 39 % |
| 8 | 5435, avenue Nicolas-Giroux, Québec 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 263 139 $ (1 806 $/m²) 145,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 759 $ · Ajust. âge +21 051 $ | 275 431 $ Poids 36 % |
| 9 | 6803, avenue Vincent-Beaumont, Québec 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 903 $/m²) 148,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −24 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 304 $ Poids 33 % |
| 10 | 2585, rue Félix, Québec 2025-07-28 · 830 m · Vendu 400 000 $ (3 597 $/m²) 111,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +44 604 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 505 708 $ Poids 32 % |
| 11 | 3131, rue de Mortagne, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 580 002 $ (5 307 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +70 842 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 716 158 $ Poids 32 % |
| 12 | 2585, rue Guillaume-Le Pelletier, Québec 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 817 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 023 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 642 523 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.