235 Rue Mélanie · Québec
Valeur estimée
479 500 $
Unifamiliale · 5 156 $/m² · 93 m² · constr. 2008 · terrain 303 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
303 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489275036630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370311
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027489275036630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
384 900 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3120, rue Marmen, Québec 2026-06-22 · 516 m · Vendu 495 000 $ (4 829 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −22 939 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 527 803 $ Poids 75 % |
| 2 | 3412, rue des Méjanès, Québec 2025-10-24 · 607 m · Vendu 426 000 $ (4 646 $/m²) 91,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +3 020 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 511 094 $ Poids 71 % |
| 3 | 3181, rue Robert-Drouin, Québec 2026-02-26 · 752 m · Vendu 375 000 $ (3 724 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −14 337 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 428 930 $ Poids 65 % |
| 4 | 2555, rue Sylvain, Québec 2026-05-15 · 1000 m · Vendu 450 000 $ (4 940 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 693 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 505 367 $ Poids 62 % |
| 5 | 1260, rue d'Aubigny, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +328 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 696 093 $ Poids 59 % |
| 6 | 3439, rue de Méjanès, Québec 2025-05-22 · 614 m · Vendu 482 000 $ (5 144 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 073 $ · Ajust. superficie −1 800 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 571 472 $ Poids 56 % |
| 7 | 3139, rue Marmen, Québec 2025-08-18 · 461 m · Vendu 542 000 $ (5 192 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −29 592 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 611 364 $ Poids 55 % |
| 8 | 3745, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-10-10 · 914 m · Vendu 442 000 $ (4 533 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie −10 200 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 516 957 $ Poids 55 % |
| 9 | 7497, avenue Faneuil, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 093 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 517 893 $ Poids 54 % |
| 10 | 7510, avenue Faneuil, Québec 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 173 864 $ (1 813 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 091 $ · Ajust. superficie −2 629 $ · Ajust. âge +17 386 $ | 204 713 $ Poids 50 % |
| 11 | 3795, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-08-29 · 916 m · Vendu 560 000 $ (5 583 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −20 379 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 641 864 $ Poids 49 % |
| 12 | 3179, rue de Mortagne, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 393 000 $ (4 431 $/m²) 88,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +9 526 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 446 782 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.