241 Rue Mélanie · Québec
Valeur estimée
522 800 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 114,5 m² · constr. 2008 · terrain 403,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,9 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489275258070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370247
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027489275258070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3376, avenue Alphonse-Dupuis, Québec 2026-06-01 · 725 m · Vendu 590 000 $ (5 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 656 440 $ Poids 78 % |
| 2 | 3435, rue De Méjanès, Québec 2026-02-24 · 652 m · Vendu 470 000 $ (4 250 $/m²) 110,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +8 287 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 563 848 $ Poids 76 % |
| 3 | 3120, rue Marmen, Québec 2026-06-22 · 518 m · Vendu 495 000 $ (4 829 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +28 976 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 579 717 $ Poids 74 % |
| 4 | 3139, rue Robert-Drouin, Québec 2026-03-05 · 759 m · Vendu 390 000 $ (3 578 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +9 839 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 468 624 $ Poids 70 % |
| 5 | 3139, rue Marmen, Québec 2025-08-18 · 464 m · Vendu 542 000 $ (5 192 $/m²) 104,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +26 217 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 667 174 $ Poids 62 % |
| 6 | 3181, rue Robert-Drouin, Québec 2026-02-26 · 748 m · Vendu 375 000 $ (3 724 $/m²) 100,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +25 695 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 468 962 $ Poids 58 % |
| 7 | 1280, rue de Sologne, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 521 000 $ (4 878 $/m²) 106,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +18 781 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 598 451 $ Poids 56 % |
| 8 | 3382, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 475 200 $ (4 297 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 992 $ · Ajust. superficie +8 378 $ · Ajust. âge +47 520 $ | 537 090 $ Poids 55 % |
| 9 | 3368, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 960 $/m²) 118,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −8 315 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 514 611 $ Poids 53 % |
| 10 | 2585, rue Félix, Québec 2025-07-28 · 943 m · Vendu 400 000 $ (3 597 $/m²) 111,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +5 935 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 039 $ Poids 49 % |
| 11 | 7182, avenue Grignon, Québec 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 084 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +18 784 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 531 582 $ Poids 49 % |
| 12 | 3131, rue de Mortagne, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 580 002 $ (5 307 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +13 797 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 659 113 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.