249 Rue Mélanie · Québec
Valeur estimée
455 300 $
Unifamiliale · 5 670 $/m² · 80,3 m² · constr. 2008 · terrain 480,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,4 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489276351500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370244
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027489276351500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
384 900 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3196, rue Robert-Drouin, Québec 2025-07-29 · 818 m · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 507 214 $ Poids 55 % |
| 2 | 3173, rue Dagneau, Québec 2026-08-04 · 367 m · Vendu 556 000 $ (5 840 $/m²) 95,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 511 $ · Ajust. âge +19 460 $ | 531 949 $ Poids 54 % |
| 3 | 3412, rue des Méjanès, Québec 2025-10-24 · 636 m · Vendu 426 000 $ (4 646 $/m²) 91,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −26 480 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 481 594 $ Poids 51 % |
| 4 | 3459, avenue Gaspard, Québec 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 381 000 $ (4 498 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie −9 896 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 444 466 $ Poids 48 % |
| 5 | 2555, rue Sylvain, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 940 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −26 674 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 474 000 $ Poids 44 % |
| 6 | 1065, rue de Sologne, Québec 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 968 $/m²) 78,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +4 471 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 438 389 $ Poids 42 % |
| 7 | 3179, rue de Mortagne, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 393 000 $ (4 431 $/m²) 88,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −18 609 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 418 647 $ Poids 40 % |
| 8 | 7497, avenue Faneuil, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −26 148 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 485 653 $ Poids 40 % |
| 9 | 3185, rue des Métayers, Québec 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (6 273 $/m²) 80,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −627 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 600 001 $ Poids 38 % |
| 10 | 1060, rue de Sologne, Québec 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 831 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 527 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 442 973 $ Poids 38 % |
| 11 | 1260, rue d'Aubigny, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −41 367 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 654 398 $ Poids 37 % |
| 12 | 6705, avenue Guy, Québec 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −15 224 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 448 385 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.