3463 Rue De Méjanès · Québec
Valeur estimée
482 700 $
Unifamiliale · 4 951 $/m² · 97,5 m² · constr. 1976 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489280766610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121442
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027489280766610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
386 700 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2555, rue Sylvain, Québec 2026-05-15 · 750 m · Vendu 450 000 $ (4 940 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 807 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 478 231 $ Poids 71 % |
| 2 | 3350, avenue Gaspard, Québec 2026-02-26 · 803 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −4 187 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 326 426 $ Poids 70 % |
| 3 | 3179, rue de Mortagne, Québec 2026-06-30 · 768 m · Vendu 393 000 $ (4 431 $/m²) 88,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +19 495 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 421 381 $ Poids 67 % |
| 4 | 3382, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-06-19 · 696 m · Vendu 475 200 $ (4 297 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 992 $ · Ajust. superficie −28 142 $ · Ajust. âge +33 264 $ | 486 314 $ Poids 60 % |
| 5 | 3292, avenue Gaspard, Québec 2026-07-09 · 893 m · Vendu 656 000 $ (6 119 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 679 $ · Ajust. âge +13 120 $ | 639 441 $ Poids 60 % |
| 6 | 3131, rue de Mortagne, Québec 2026-06-19 · 799 m · Vendu 580 002 $ (5 307 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −31 308 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 564 707 $ Poids 59 % |
| 7 | 2585, rue Guillaume-Le Pelletier, Québec 2026-07-21 · 835 m · Vendu 525 000 $ (4 817 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 695 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 541 930 $ Poids 59 % |
| 8 | 6550, avenue Guy, Québec 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 218 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +633 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 473 224 $ Poids 53 % |
| 9 | 3459, avenue Gaspard, Québec 2026-01-16 · 779 m · Vendu 381 000 $ (4 498 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +28 789 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 452 671 $ Poids 53 % |
| 10 | 5500, avenue Guy, Québec 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +1 817 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 433 000 $ Poids 51 % |
| 11 | 3336, avenue Gaspard, Québec 2025-06-19 · 820 m · Vendu 414 500 $ (4 100 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie −7 380 $ · Ajust. âge +10 363 $ | 451 710 $ Poids 51 % |
| 12 | 6590, rue de Pise, Québec 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 640 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 510 460 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.