3459 Rue De Méjanès · Québec
Valeur estimée
564 100 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 128,8 m² · constr. 2021 · terrain 349,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489280945140010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416028
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027489280945140010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3368, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-05-05 · 702 m · Vendu 470 000 $ (3 960 $/m²) 118,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +19 996 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 542 922 $ Poids 71 % |
| 2 | 3007, avenue de Préaux, Québec 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (5 276 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +4 748 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 750 197 $ Poids 59 % |
| 3 | 3382, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-06-19 · 690 m · Vendu 475 200 $ (4 297 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 992 $ · Ajust. superficie +39 099 $ · Ajust. âge +47 520 $ | 567 811 $ Poids 58 % |
| 4 | 3396, avenue de l'Abbé-Beauchemin, Québec 2025-09-02 · 835 m · Vendu 525 000 $ (4 070 $/m²) 129 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −407 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 625 741 $ Poids 57 % |
| 5 | 3100, rue de Mortagne, Québec 2025-11-04 · 819 m · Vendu 500 000 $ (3 569 $/m²) 140,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −20 164 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 576 112 $ Poids 56 % |
| 6 | 3131, rue de Mortagne, Québec 2026-06-19 · 775 m · Vendu 580 002 $ (5 307 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +51 739 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 697 054 $ Poids 53 % |
| 7 | 5800, Avenue Vincent-Beaumont, Québec 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 343 $/m²) 131,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −4 681 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 512 922 $ Poids 51 % |
| 8 | 2585, rue Guillaume-Le Pelletier, Québec 2026-07-21 · 825 m · Vendu 525 000 $ (4 817 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 683 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 625 183 $ Poids 51 % |
| 9 | 3292, avenue Gaspard, Québec 2026-07-09 · 882 m · Vendu 656 000 $ (6 119 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 090 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 787 690 $ Poids 45 % |
| 10 | 5435, avenue Nicolas-Giroux, Québec 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 263 139 $ (1 806 $/m²) 145,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 261 $ · Ajust. âge +26 314 $ | 274 192 $ Poids 40 % |
| 11 | 6670, 10e Avenue Est, Québec 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (4 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 535 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 587 035 $ Poids 38 % |
| 12 | 6165, rue de Pise, Québec 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 094 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +18 626 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 603 030 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.