3498 Rue De Méjanès · Québec
Valeur estimée
612 900 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 139,6 m² · constr. 2001 · terrain 836,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489281379010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344696
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
23027489281379010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
371 750 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3100, rue de Mortagne, Québec 2025-11-04 · 959 m · Vendu 500 000 $ (3 569 $/m²) 140,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −892 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 595 384 $ Poids 56 % |
| 2 | 3368, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-05-05 · 807 m · Vendu 470 000 $ (3 960 $/m²) 118,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +41 377 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 564 304 $ Poids 51 % |
| 3 | 3396, avenue de l'Abbé-Beauchemin, Québec 2025-09-02 · 923 m · Vendu 525 000 $ (4 070 $/m²) 129 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +21 570 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 647 717 $ Poids 49 % |
| 4 | 3007, avenue de Préaux, Québec 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (5 276 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +33 236 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 778 685 $ Poids 45 % |
| 5 | 5435, avenue Nicolas-Giroux, Québec 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 263 139 $ (1 806 $/m²) 145,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 508 $ · Ajust. âge +19 735 $ | 277 366 $ Poids 45 % |
| 6 | 5800, Avenue Vincent-Beaumont, Québec 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 343 $/m²) 131,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +13 374 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 530 977 $ Poids 44 % |
| 7 | 6803, avenue Vincent-Beaumont, Québec 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 903 $/m²) 148,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −17 564 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 607 430 $ Poids 37 % |
| 8 | 2867, avenue de Montmirail, Québec 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 641 000 $ (4 439 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 591 $ · Ajust. superficie −10 654 $ · Ajust. âge −3 205 $ | 679 732 $ Poids 35 % |
| 9 | 5905, avenue Guy, Québec 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 507 000 $ (3 463 $/m²) 146,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 307 $ · Ajust. superficie −11 775 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 591 232 $ Poids 32 % |
| 10 | 7537, 10e Avenue Est, Québec 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +14 771 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 497 469 $ Poids 29 % |
| 11 | 1055, rue d'Angoumois, Québec 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 574 900 $ (3 671 $/m²) 156,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie −31 205 $ · Ajust. âge −2 874 $ | 588 294 $ Poids 28 % |
| 12 | 5800, avenue Vincent-Beaumont, Québec 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 419 $/m²) 131,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +13 678 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 568 953 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.