3124 Rue Dagneau · Québec
Valeur estimée
644 200 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 147,9 m² · constr. 2000 · terrain 608,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 379 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489281756810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344688
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
23027489281756810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3100, rue de Mortagne, Québec 2025-11-04 · 917 m · Vendu 500 000 $ (3 569 $/m²) 140,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +13 919 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 610 194 $ Poids 56 % |
| 2 | 5435, avenue Nicolas-Giroux, Québec 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 263 139 $ (1 806 $/m²) 145,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge +18 420 $ | 283 545 $ Poids 47 % |
| 3 | 3396, avenue de l'Abbé-Beauchemin, Québec 2025-09-02 · 922 m · Vendu 525 000 $ (4 070 $/m²) 129 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +38 459 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 664 607 $ Poids 41 % |
| 4 | 3368, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-05-05 · 799 m · Vendu 470 000 $ (3 960 $/m²) 118,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +57 810 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 580 736 $ Poids 39 % |
| 5 | 3007, avenue de Préaux, Québec 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (5 276 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +55 130 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 800 578 $ Poids 39 % |
| 6 | 6803, avenue Vincent-Beaumont, Québec 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 903 $/m²) 148,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −1 366 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 620 728 $ Poids 38 % |
| 7 | 5800, Avenue Vincent-Beaumont, Québec 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 343 $/m²) 131,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +27 249 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 544 852 $ Poids 38 % |
| 8 | 2867, avenue de Montmirail, Québec 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 641 000 $ (4 439 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 591 $ · Ajust. superficie +7 768 $ · Ajust. âge −6 410 $ | 694 949 $ Poids 38 % |
| 9 | 1055, rue d'Angoumois, Québec 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 574 900 $ (3 671 $/m²) 156,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie −15 969 $ · Ajust. âge −5 749 $ | 600 654 $ Poids 33 % |
| 10 | 5905, avenue Guy, Québec 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 507 000 $ (3 463 $/m²) 146,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 307 $ · Ajust. superficie +2 597 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 605 604 $ Poids 33 % |
| 11 | 6940, 9e avenue Est, Québec 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 658 000 $ (3 928 $/m²) 167,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 391 $ · Ajust. superficie −38 498 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 743 693 $ Poids 25 % |
| 12 | 3531, avenue Gaspard, Québec 2024-08-13 · 854 m · Vendu 290 000 $ (1 881 $/m²) 154,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −5 924 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 370 726 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.