3480 Rue De Méjanès · Québec
Valeur estimée
479 600 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 94,1 m² · constr. 1974 · terrain 778 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489281813110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121448
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027489281813110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
385 850 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2555, rue Sylvain, Québec 2026-05-15 · 786 m · Vendu 450 000 $ (4 940 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 409 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 465 334 $ Poids 73 % |
| 2 | 3179, rue de Mortagne, Québec 2026-06-30 · 813 m · Vendu 393 000 $ (4 431 $/m²) 88,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +11 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 918 $ Poids 70 % |
| 3 | 3350, avenue Gaspard, Québec 2026-02-26 · 863 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −9 272 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 318 341 $ Poids 63 % |
| 4 | 3459, avenue Gaspard, Québec 2026-01-16 · 824 m · Vendu 381 000 $ (4 498 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +21 142 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 441 214 $ Poids 57 % |
| 5 | 6550, avenue Guy, Québec 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 218 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −6 538 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 461 953 $ Poids 50 % |
| 6 | 3292, avenue Gaspard, Québec 2026-07-09 · 957 m · Vendu 656 000 $ (6 119 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 082 $ · Ajust. âge +6 560 $ | 622 478 $ Poids 49 % |
| 7 | 6705, avenue Guy, Québec 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +15 672 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 461 730 $ Poids 48 % |
| 8 | 6465, avenue Guy, Québec 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 539 900 $ (5 762 $/m²) 93,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +1 152 $ · Ajust. âge +32 394 $ | 623 475 $ Poids 48 % |
| 9 | 5500, avenue Guy, Québec 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −5 047 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 422 237 $ Poids 48 % |
| 10 | 3131, rue de Mortagne, Québec 2026-06-19 · 843 m · Vendu 580 002 $ (5 307 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −40 330 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 549 886 $ Poids 48 % |
| 11 | 3382, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-06-19 · 755 m · Vendu 475 200 $ (4 297 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 992 $ · Ajust. superficie −35 447 $ · Ajust. âge +28 512 $ | 474 257 $ Poids 47 % |
| 12 | 2585, rue Guillaume-Le Pelletier, Québec 2026-07-21 · 899 m · Vendu 525 000 $ (4 817 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 883 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 528 492 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.