3510 Rue De Méjanès · Québec
Valeur estimée
573 600 $
Unifamiliale · 5 045 $/m² · 113,7 m² · constr. 2002 · terrain 580,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489282022570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347688
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23027489282022570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3139, rue Robert-Drouin, Québec 2026-03-05 · 429 m · Vendu 390 000 $ (3 578 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +8 408 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 467 193 $ Poids 85 % |
| 2 | 3382, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-06-19 · 812 m · Vendu 475 200 $ (4 297 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 992 $ · Ajust. superficie +6 660 $ · Ajust. âge +47 520 $ | 535 372 $ Poids 73 % |
| 3 | 3368, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-05-05 · 830 m · Vendu 470 000 $ (3 960 $/m²) 118,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −9 899 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 513 028 $ Poids 70 % |
| 4 | 3131, rue de Mortagne, Québec 2026-06-19 · 963 m · Vendu 580 002 $ (5 307 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +11 674 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 656 990 $ Poids 64 % |
| 5 | 2585, rue Guillaume-Le Pelletier, Québec 2026-07-21 · 975 m · Vendu 525 000 $ (4 817 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 319 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 588 819 $ Poids 64 % |
| 6 | 3292, avenue Gaspard, Québec 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 656 000 $ (6 119 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 888 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 741 488 $ Poids 59 % |
| 7 | 2585, rue Félix, Québec 2025-07-28 · 787 m · Vendu 400 000 $ (3 597 $/m²) 111,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +4 496 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 600 $ Poids 56 % |
| 8 | 3350, avenue Gaspard, Québec 2026-02-26 · 926 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +20 040 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 653 $ Poids 51 % |
| 9 | 3505, avenue Gaspard, Québec 2025-07-09 · 837 m · Vendu 225 000 $ (2 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +7 606 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 976 $ Poids 50 % |
| 10 | 6670, 10e Avenue Est, Québec 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (4 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 764 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 553 736 $ Poids 45 % |
| 11 | 3125, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 413 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +22 735 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 696 501 $ Poids 41 % |
| 12 | 6590, rue de Pise, Québec 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 453 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 623 753 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.