3506 Rue De Méjanès · Québec
Valeur estimée
530 100 $
Unifamiliale · 5 355 $/m² · 99 m² · constr. 2001 · terrain 598,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,2 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489282131300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347770
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027489282131300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3139, rue Robert-Drouin, Québec 2026-03-05 · 412 m · Vendu 390 000 $ (3 578 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −17 890 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 440 894 $ Poids 74 % |
| 2 | 2555, rue Sylvain, Québec 2026-05-15 · 784 m · Vendu 450 000 $ (4 940 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 512 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 186 $ Poids 67 % |
| 3 | 3350, avenue Gaspard, Québec 2026-02-26 · 914 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −1 944 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 669 $ Poids 64 % |
| 4 | 3382, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-06-19 · 801 m · Vendu 475 200 $ (4 297 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 992 $ · Ajust. superficie −24 920 $ · Ajust. âge +47 520 $ | 503 792 $ Poids 60 % |
| 5 | 1260, rue d'Aubigny, Québec 2026-04-01 · 969 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +20 027 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 715 792 $ Poids 59 % |
| 6 | 3179, rue de Mortagne, Québec 2026-06-30 · 915 m · Vendu 393 000 $ (4 431 $/m²) 88,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +22 818 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 460 074 $ Poids 58 % |
| 7 | 2585, rue Guillaume-Le Pelletier, Québec 2026-07-21 · 962 m · Vendu 525 000 $ (4 817 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 083 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 553 417 $ Poids 56 % |
| 8 | 3292, avenue Gaspard, Québec 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 656 000 $ (6 119 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 090 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 696 510 $ Poids 56 % |
| 9 | 3131, rue de Mortagne, Québec 2026-06-19 · 945 m · Vendu 580 002 $ (5 307 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −27 329 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 617 987 $ Poids 56 % |
| 10 | 6550, avenue Guy, Québec 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 218 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +3 796 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 492 788 $ Poids 51 % |
| 11 | 6590, rue de Pise, Québec 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 650 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 581 950 $ Poids 49 % |
| 12 | 3505, avenue Gaspard, Québec 2025-07-09 · 834 m · Vendu 225 000 $ (2 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −7 923 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 251 448 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.