3173 Rue Dagneau · Québec
Valeur estimée
520 300 $
Unifamiliale · 5 465 $/m² · 95,2 m² · constr. 2001 · terrain 565,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,7 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489282196010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346766
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027489282196010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 770
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2555, rue Sylvain, Québec 2026-05-15 · 821 m · Vendu 450 000 $ (4 940 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 126 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 510 801 $ Poids 70 % |
| 2 | 3179, rue de Mortagne, Québec 2026-06-30 · 947 m · Vendu 393 000 $ (4 431 $/m²) 88,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +14 400 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 451 655 $ Poids 62 % |
| 3 | 3139, rue Robert-Drouin, Québec 2026-03-05 · 445 m · Vendu 390 000 $ (3 578 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −24 688 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 434 096 $ Poids 62 % |
| 4 | 1260, rue d'Aubigny, Québec 2026-04-01 · 991 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +7 551 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 703 316 $ Poids 61 % |
| 5 | 3350, avenue Gaspard, Québec 2026-02-26 · 962 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −7 627 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 986 $ Poids 59 % |
| 6 | 3459, avenue Gaspard, Québec 2026-01-16 · 879 m · Vendu 381 000 $ (4 498 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +23 616 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 477 978 $ Poids 53 % |
| 7 | 6550, avenue Guy, Québec 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 218 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −4 218 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 484 773 $ Poids 49 % |
| 8 | 3382, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-06-19 · 848 m · Vendu 475 200 $ (4 297 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 992 $ · Ajust. superficie −33 084 $ · Ajust. âge +47 520 $ | 495 629 $ Poids 47 % |
| 9 | 3292, avenue Gaspard, Québec 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 656 000 $ (6 119 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 716 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 684 884 $ Poids 46 % |
| 10 | 6705, avenue Guy, Québec 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +18 134 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 481 743 $ Poids 46 % |
| 11 | 3131, rue de Mortagne, Québec 2026-06-19 · 978 m · Vendu 580 002 $ (5 307 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −37 411 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 607 905 $ Poids 46 % |
| 12 | 6465, avenue Guy, Québec 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 539 900 $ (5 762 $/m²) 93,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +4 322 $ · Ajust. âge +53 990 $ | 648 240 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.