3172 Rue Dagneau · Québec
Valeur estimée
573 800 $
Unifamiliale · 5 165 $/m² · 111,1 m² · constr. 2002 · terrain 552,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,5 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489283470210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346771
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027489283470210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3139, rue Robert-Drouin, Québec 2026-03-05 · 460 m · Vendu 390 000 $ (3 578 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +3 757 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 462 541 $ Poids 85 % |
| 2 | 3382, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-06-19 · 896 m · Vendu 475 200 $ (4 297 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 992 $ · Ajust. superficie +1 074 $ · Ajust. âge +47 520 $ | 529 786 $ Poids 69 % |
| 3 | 3131, rue de Mortagne, Québec 2026-06-19 · 990 m · Vendu 580 002 $ (5 307 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +4 776 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 650 092 $ Poids 64 % |
| 4 | 3368, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-05-05 · 913 m · Vendu 470 000 $ (3 960 $/m²) 118,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −15 046 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 507 880 $ Poids 62 % |
| 5 | 2585, rue Guillaume-Le Pelletier, Québec 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 817 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 057 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 582 557 $ Poids 60 % |
| 6 | 3292, avenue Gaspard, Québec 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 656 000 $ (6 119 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 933 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 733 533 $ Poids 56 % |
| 7 | 2585, rue Félix, Québec 2025-07-28 · 859 m · Vendu 400 000 $ (3 597 $/m²) 111,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −180 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 924 $ Poids 54 % |
| 8 | 3350, avenue Gaspard, Québec 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +16 152 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 765 $ Poids 51 % |
| 9 | 3505, avenue Gaspard, Québec 2025-07-09 · 919 m · Vendu 225 000 $ (2 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +4 859 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 264 230 $ Poids 48 % |
| 10 | 2555, rue Sylvain, Québec 2026-05-15 · 870 m · Vendu 450 000 $ (4 940 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +49 396 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 550 071 $ Poids 42 % |
| 11 | 6590, rue de Pise, Québec 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 537 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 616 837 $ Poids 40 % |
| 12 | 6670, 10e Avenue Est, Québec 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (4 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 498 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 548 002 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.