3451 Rue De Méjanès · Québec
Valeur estimée
507 800 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 110,1 m² · constr. 1975 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489290073110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121444
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027489290073110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3382, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-06-19 · 684 m · Vendu 475 200 $ (4 297 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 992 $ · Ajust. superficie −1 074 $ · Ajust. âge +30 888 $ | 511 006 $ Poids 80 % |
| 2 | 3131, rue de Mortagne, Québec 2026-06-19 · 752 m · Vendu 580 002 $ (5 307 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +2 123 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 595 238 $ Poids 77 % |
| 3 | 2585, rue Guillaume-Le Pelletier, Québec 2026-07-21 · 813 m · Vendu 525 000 $ (4 817 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 649 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 569 649 $ Poids 74 % |
| 4 | 3368, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-05-05 · 694 m · Vendu 470 000 $ (3 960 $/m²) 118,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −17 026 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 484 750 $ Poids 71 % |
| 5 | 3292, avenue Gaspard, Québec 2026-07-09 · 870 m · Vendu 656 000 $ (6 119 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 873 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 674 713 $ Poids 70 % |
| 6 | 3350, avenue Gaspard, Québec 2026-02-26 · 787 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +14 656 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 343 770 $ Poids 63 % |
| 7 | 3125, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 413 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +12 991 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 649 707 $ Poids 54 % |
| 8 | 3505, avenue Gaspard, Québec 2025-07-09 · 810 m · Vendu 225 000 $ (2 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +3 803 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 241 799 $ Poids 53 % |
| 9 | 3336, avenue Gaspard, Québec 2025-06-19 · 802 m · Vendu 414 500 $ (4 100 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie +18 450 $ · Ajust. âge +8 290 $ | 475 467 $ Poids 47 % |
| 10 | 2555, rue Sylvain, Québec 2026-05-15 · 762 m · Vendu 450 000 $ (4 940 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +46 926 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 507 101 $ Poids 47 % |
| 11 | 3125, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +7 977 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 402 659 $ Poids 47 % |
| 12 | 6590, rue de Pise, Québec 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 877 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 541 277 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.