3450 Avenue Alphonse-Dupuis · Québec
Valeur estimée
524 400 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 111,7 m² · constr. 1974 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489290488610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121464
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027489290488610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
385 850 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3382, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-06-19 · 751 m · Vendu 475 200 $ (4 297 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 992 $ · Ajust. superficie +2 363 $ · Ajust. âge +28 512 $ | 512 067 $ Poids 77 % |
| 2 | 3131, rue de Mortagne, Québec 2026-06-19 · 762 m · Vendu 580 002 $ (5 307 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +6 368 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 596 583 $ Poids 76 % |
| 3 | 3368, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-05-05 · 761 m · Vendu 470 000 $ (3 960 $/m²) 118,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −13 858 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 485 568 $ Poids 71 % |
| 4 | 2585, rue Guillaume-Le Pelletier, Québec 2026-07-21 · 877 m · Vendu 525 000 $ (4 817 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 502 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 570 877 $ Poids 70 % |
| 5 | 3292, avenue Gaspard, Québec 2026-07-09 · 933 m · Vendu 656 000 $ (6 119 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 769 $ · Ajust. âge +6 560 $ | 676 329 $ Poids 66 % |
| 6 | 3350, avenue Gaspard, Québec 2026-02-26 · 853 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +17 049 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 344 662 $ Poids 57 % |
| 7 | 3125, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 413 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +17 322 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 651 188 $ Poids 50 % |
| 8 | 3505, avenue Gaspard, Québec 2025-07-09 · 871 m · Vendu 225 000 $ (2 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +5 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 364 $ Poids 50 % |
| 9 | 3007, avenue de Préaux, Québec 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (5 276 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −40 358 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 631 390 $ Poids 45 % |
| 10 | 3336, avenue Gaspard, Québec 2025-06-19 · 868 m · Vendu 414 500 $ (4 100 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie +21 729 $ · Ajust. âge +6 218 $ | 476 675 $ Poids 43 % |
| 11 | 3125, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +10 636 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 403 568 $ Poids 43 % |
| 12 | 6670, 10e Avenue Est, Québec 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (4 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 175 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 511 450 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.