3447 Avenue Alphonse-Dupuis · Québec
Valeur estimée
447 100 $
Unifamiliale · 5 001 $/m² · 89,4 m² · constr. 1976 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489290805610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121467
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027489290805610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
386 700 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3179, rue de Mortagne, Québec 2026-06-30 · 686 m · Vendu 393 000 $ (4 431 $/m²) 88,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +1 551 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 403 436 $ Poids 81 % |
| 2 | 2555, rue Sylvain, Québec 2026-05-15 · 836 m · Vendu 450 000 $ (4 940 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 199 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 458 226 $ Poids 71 % |
| 3 | 3459, avenue Gaspard, Québec 2026-01-16 · 854 m · Vendu 381 000 $ (4 498 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +10 571 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 434 453 $ Poids 63 % |
| 4 | 3350, avenue Gaspard, Québec 2026-02-26 · 841 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −16 301 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 314 312 $ Poids 54 % |
| 5 | 3185, rue des Métayers, Québec 2025-05-30 · 558 m · Vendu 505 000 $ (6 273 $/m²) 80,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +27 916 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 588 144 $ Poids 50 % |
| 6 | 3311, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-06-18 · 843 m · Vendu 437 000 $ (5 081 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +8 638 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 514 499 $ Poids 50 % |
| 7 | 6705, avenue Guy, Québec 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +5 149 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 455 108 $ Poids 49 % |
| 8 | 3030, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 362 500 $ (3 848 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 684 $ · Ajust. superficie −9 236 $ · Ajust. âge +16 313 $ | 397 261 $ Poids 48 % |
| 9 | 1030, rue de La Salette, Québec 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 537 696 $ (5 935 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 780 $ · Ajust. superficie −3 561 $ · Ajust. âge +37 639 $ | 578 554 $ Poids 47 % |
| 10 | 2455, rue de Châteaubourg, Québec 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 449 900 $ (4 771 $/m²) 94,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −11 689 $ · Ajust. âge +4 499 $ | 484 349 $ Poids 46 % |
| 11 | 6465, avenue Guy, Québec 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 539 900 $ (5 762 $/m²) 93,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie −12 388 $ · Ajust. âge +37 793 $ | 615 333 $ Poids 45 % |
| 12 | 1000, 60e Rue Est, Québec 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 154 539 $ (1 706 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 679 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge +12 363 $ | 178 558 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.