3428 Rue De Méjanès · Québec
Valeur estimée
502 100 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 107,9 m² · constr. 1975 · terrain 781,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489290831610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121458
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027489290831610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
384 950 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3131, rue de Mortagne, Québec 2026-06-19 · 688 m · Vendu 580 002 $ (5 307 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 589 401 $ Poids 80 % |
| 2 | 3382, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-06-19 · 714 m · Vendu 475 200 $ (4 297 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 992 $ · Ajust. superficie −5 800 $ · Ajust. âge +30 888 $ | 506 280 $ Poids 78 % |
| 3 | 2585, rue Guillaume-Le Pelletier, Québec 2026-07-21 · 825 m · Vendu 525 000 $ (4 817 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 649 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 564 351 $ Poids 74 % |
| 4 | 3292, avenue Gaspard, Québec 2026-07-09 · 878 m · Vendu 656 000 $ (6 119 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 142 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 667 982 $ Poids 71 % |
| 5 | 3368, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-05-05 · 720 m · Vendu 470 000 $ (3 960 $/m²) 118,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −21 382 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 480 395 $ Poids 66 % |
| 6 | 3350, avenue Gaspard, Québec 2026-02-26 · 810 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +11 366 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 340 479 $ Poids 65 % |
| 7 | 3125, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 413 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +7 037 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 643 753 $ Poids 56 % |
| 8 | 3505, avenue Gaspard, Québec 2025-07-09 · 868 m · Vendu 225 000 $ (2 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +1 479 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 239 475 $ Poids 52 % |
| 9 | 3179, rue de Mortagne, Québec 2026-06-30 · 658 m · Vendu 393 000 $ (4 431 $/m²) 88,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +42 534 $ · Ajust. âge +1 965 $ | 442 455 $ Poids 49 % |
| 10 | 2555, rue Sylvain, Québec 2026-05-15 · 821 m · Vendu 450 000 $ (4 940 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +41 493 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 501 667 $ Poids 49 % |
| 11 | 3336, avenue Gaspard, Québec 2025-06-19 · 822 m · Vendu 414 500 $ (4 100 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie +13 940 $ · Ajust. âge +8 290 $ | 470 957 $ Poids 49 % |
| 12 | 3075, Avenue Rancourt, Québec 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 427 000 $ (4 228 $/m²) 101 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +14 586 $ · Ajust. âge +8 540 $ | 455 510 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.