3441 Avenue Alphonse-Dupuis · Québec
Valeur estimée
524 900 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 119,7 m² · constr. 1974 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489290967110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121469
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027489290967110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
384 900 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3368, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-05-05 · 772 m · Vendu 470 000 $ (3 960 $/m²) 118,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +1 980 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 501 406 $ Poids 75 % |
| 2 | 3131, rue de Mortagne, Québec 2026-06-19 · 716 m · Vendu 580 002 $ (5 307 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +27 594 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 617 810 $ Poids 70 % |
| 3 | 3382, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-06-19 · 764 m · Vendu 475 200 $ (4 297 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 992 $ · Ajust. superficie +19 549 $ · Ajust. âge +28 512 $ | 529 253 $ Poids 70 % |
| 4 | 2585, rue Guillaume-Le Pelletier, Québec 2026-07-21 · 879 m · Vendu 525 000 $ (4 817 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 768 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 590 143 $ Poids 62 % |
| 5 | 3007, avenue de Préaux, Québec 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (5 276 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −19 256 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 652 493 $ Poids 59 % |
| 6 | 3292, avenue Gaspard, Québec 2026-07-09 · 932 m · Vendu 656 000 $ (6 119 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 246 $ · Ajust. âge +6 560 $ | 700 806 $ Poids 57 % |
| 7 | 3396, avenue de l'Abbé-Beauchemin, Québec 2025-09-02 · 915 m · Vendu 525 000 $ (4 070 $/m²) 129 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −18 924 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 549 473 $ Poids 49 % |
| 8 | 3350, avenue Gaspard, Québec 2026-02-26 · 862 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +29 013 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 356 626 $ Poids 44 % |
| 9 | 3125, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 413 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +38 974 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 672 840 $ Poids 43 % |
| 10 | 3505, avenue Gaspard, Québec 2025-07-09 · 905 m · Vendu 225 000 $ (2 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +13 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 814 $ Poids 41 % |
| 11 | 3100, rue de Mortagne, Québec 2025-11-04 · 763 m · Vendu 500 000 $ (3 569 $/m²) 140,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −36 403 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 512 373 $ Poids 41 % |
| 12 | 5800, Avenue Vincent-Beaumont, Québec 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 343 $/m²) 131,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −19 894 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 477 909 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.