3153 Rue Marmen · Québec
Valeur estimée
535 000 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 117,1 m² · constr. 1975 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489291146110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121451
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027489291146110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3139, rue Robert-Drouin, Québec 2026-03-05 · 309 m · Vendu 390 000 $ (3 578 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +14 491 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 438 175 $ Poids 84 % |
| 2 | 3368, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-05-05 · 811 m · Vendu 470 000 $ (3 960 $/m²) 118,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −3 168 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 498 609 $ Poids 73 % |
| 3 | 3382, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-06-19 · 798 m · Vendu 475 200 $ (4 297 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 992 $ · Ajust. superficie +13 964 $ · Ajust. âge +30 888 $ | 526 044 $ Poids 71 % |
| 4 | 3131, rue de Mortagne, Québec 2026-06-19 · 842 m · Vendu 580 002 $ (5 307 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +20 695 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 613 811 $ Poids 67 % |
| 5 | 2585, rue Guillaume-Le Pelletier, Québec 2026-07-21 · 938 m · Vendu 525 000 $ (4 817 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 507 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 586 507 $ Poids 62 % |
| 6 | 3292, avenue Gaspard, Québec 2026-07-09 · 995 m · Vendu 656 000 $ (6 119 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 291 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 696 131 $ Poids 57 % |
| 7 | 2585, rue Félix, Québec 2025-07-28 · 864 m · Vendu 400 000 $ (3 597 $/m²) 111,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +10 612 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 429 715 $ Poids 51 % |
| 8 | 3007, avenue de Préaux, Québec 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (5 276 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −26 114 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 648 984 $ Poids 50 % |
| 9 | 3350, avenue Gaspard, Québec 2026-02-26 · 905 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +25 125 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 354 238 $ Poids 47 % |
| 10 | 3396, avenue de l'Abbé-Beauchemin, Québec 2025-09-02 · 939 m · Vendu 525 000 $ (4 070 $/m²) 129 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −24 215 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 546 808 $ Poids 45 % |
| 11 | 3505, avenue Gaspard, Québec 2025-07-09 · 882 m · Vendu 225 000 $ (2 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +11 197 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 249 193 $ Poids 45 % |
| 12 | 6670, 10e Avenue Est, Québec 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (4 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 734 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 525 884 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.