3152 Rue Marmen · Québec
Valeur estimée
473 600 $
Unifamiliale · 5 309 $/m² · 89,2 m² · constr. 1975 · terrain 699,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,1 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489291462610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121474
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027489291462610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3179, rue de Mortagne, Québec 2026-06-30 · 762 m · Vendu 393 000 $ (4 431 $/m²) 88,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +1 108 $ · Ajust. âge +1 965 $ | 401 028 $ Poids 77 % |
| 2 | 2555, rue Sylvain, Québec 2026-05-15 · 839 m · Vendu 450 000 $ (4 940 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 693 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 455 482 $ Poids 71 % |
| 3 | 3459, avenue Gaspard, Québec 2026-01-16 · 869 m · Vendu 381 000 $ (4 498 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +10 121 $ · Ajust. âge +5 715 $ | 432 098 $ Poids 62 % |
| 4 | 3350, avenue Gaspard, Québec 2026-02-26 · 886 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −16 600 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 312 513 $ Poids 52 % |
| 5 | 6705, avenue Guy, Québec 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +4 701 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 452 710 $ Poids 49 % |
| 6 | 3185, rue des Métayers, Québec 2025-05-30 · 632 m · Vendu 505 000 $ (6 273 $/m²) 80,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +27 289 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 584 992 $ Poids 49 % |
| 7 | 3311, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-06-18 · 895 m · Vendu 437 000 $ (5 081 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +8 130 $ · Ajust. âge +30 590 $ | 511 806 $ Poids 48 % |
| 8 | 1030, rue de La Salette, Québec 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 537 696 $ (5 935 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 780 $ · Ajust. superficie −4 154 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 575 272 $ Poids 45 % |
| 9 | 6465, avenue Guy, Québec 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 539 900 $ (5 762 $/m²) 93,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie −12 965 $ · Ajust. âge +35 094 $ | 612 057 $ Poids 44 % |
| 10 | 3030, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 362 500 $ (3 848 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 684 $ · Ajust. superficie −9 620 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 395 064 $ Poids 44 % |
| 11 | 2455, rue de Châteaubourg, Québec 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 449 900 $ (4 771 $/m²) 94,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −12 166 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 481 623 $ Poids 43 % |
| 12 | 6550, avenue Guy, Québec 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 218 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −16 872 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 453 669 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.