3181 Rue Marmen · Québec
Valeur estimée
498 800 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 106,6 m² · constr. 1976 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489291479110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121475
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027489291479110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3139, rue Robert-Drouin, Québec 2026-03-05 · 316 m · Vendu 390 000 $ (3 578 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −4 294 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 421 341 $ Poids 89 % |
| 2 | 3131, rue de Mortagne, Québec 2026-06-19 · 844 m · Vendu 580 002 $ (5 307 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −7 164 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 588 852 $ Poids 71 % |
| 3 | 3382, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-06-19 · 841 m · Vendu 475 200 $ (4 297 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 992 $ · Ajust. superficie −8 593 $ · Ajust. âge +33 264 $ | 505 863 $ Poids 71 % |
| 4 | 2585, rue Guillaume-Le Pelletier, Québec 2026-07-21 · 977 m · Vendu 525 000 $ (4 817 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 780 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 563 845 $ Poids 65 % |
| 5 | 3292, avenue Gaspard, Québec 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 656 000 $ (6 119 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 836 $ · Ajust. âge +13 120 $ | 667 284 $ Poids 62 % |
| 6 | 3350, avenue Gaspard, Québec 2026-02-26 · 947 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +9 422 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 340 035 $ Poids 60 % |
| 7 | 3368, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-05-05 · 853 m · Vendu 470 000 $ (3 960 $/m²) 118,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −23 955 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 480 171 $ Poids 57 % |
| 8 | 2585, rue Félix, Québec 2025-07-28 · 905 m · Vendu 400 000 $ (3 597 $/m²) 111,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −8 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 830 $ Poids 50 % |
| 9 | 2555, rue Sylvain, Québec 2026-05-15 · 877 m · Vendu 450 000 $ (4 940 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +38 282 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 500 706 $ Poids 50 % |
| 10 | 3505, avenue Gaspard, Québec 2025-07-09 · 927 m · Vendu 225 000 $ (2 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +106 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 239 226 $ Poids 49 % |
| 11 | 3125, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 413 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 643 084 $ Poids 47 % |
| 12 | 3179, rue de Mortagne, Québec 2026-06-30 · 814 m · Vendu 393 000 $ (4 431 $/m²) 88,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +39 654 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 441 540 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.