3168 Rue Marmen · Québec
Valeur estimée
543 500 $
Unifamiliale · 4 973 $/m² · 109,3 m² · constr. 1975 · terrain 703,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,3 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489291634110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121476
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027489291634110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
371 750 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3139, rue Robert-Drouin, Québec 2026-03-05 · 263 m · Vendu 390 000 $ (3 578 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +537 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 424 221 $ Poids 91 % |
| 2 | 3131, rue de Mortagne, Québec 2026-06-19 · 794 m · Vendu 580 002 $ (5 307 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 593 116 $ Poids 75 % |
| 3 | 3382, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-06-19 · 803 m · Vendu 475 200 $ (4 297 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 992 $ · Ajust. superficie −2 793 $ · Ajust. âge +30 888 $ | 509 287 $ Poids 74 % |
| 4 | 2585, rue Guillaume-Le Pelletier, Québec 2026-07-21 · 932 m · Vendu 525 000 $ (4 817 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 567 722 $ Poids 68 % |
| 5 | 3368, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-05-05 · 814 m · Vendu 470 000 $ (3 960 $/m²) 118,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −18 610 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 483 167 $ Poids 65 % |
| 6 | 3292, avenue Gaspard, Québec 2026-07-09 · 988 m · Vendu 656 000 $ (6 119 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 425 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 672 265 $ Poids 64 % |
| 7 | 3350, avenue Gaspard, Québec 2026-02-26 · 907 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +13 460 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 342 573 $ Poids 58 % |
| 8 | 2585, rue Félix, Québec 2025-07-28 · 903 m · Vendu 400 000 $ (3 597 $/m²) 111,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −3 417 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 415 686 $ Poids 52 % |
| 9 | 3505, avenue Gaspard, Québec 2025-07-09 · 910 m · Vendu 225 000 $ (2 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +2 958 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 240 954 $ Poids 50 % |
| 10 | 3125, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 413 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +10 826 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 647 542 $ Poids 49 % |
| 11 | 2555, rue Sylvain, Québec 2026-05-15 · 861 m · Vendu 450 000 $ (4 940 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +44 951 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 505 125 $ Poids 45 % |
| 12 | 3336, avenue Gaspard, Québec 2025-06-19 · 922 m · Vendu 414 500 $ (4 100 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie +16 810 $ · Ajust. âge +8 290 $ | 473 827 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.