3446 Avenue Alphonse-Dupuis · Québec
Valeur estimée
474 900 $
Unifamiliale · 5 090 $/m² · 93,3 m² · constr. 1976 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489291650110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121466
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027489291650110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3179, rue de Mortagne, Québec 2026-06-30 · 732 m · Vendu 393 000 $ (4 431 $/m²) 88,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +10 191 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 412 076 $ Poids 75 % |
| 2 | 2555, rue Sylvain, Québec 2026-05-15 · 844 m · Vendu 450 000 $ (4 940 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 434 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 467 858 $ Poids 71 % |
| 3 | 3350, avenue Gaspard, Québec 2026-02-26 · 874 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −10 469 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 320 145 $ Poids 61 % |
| 4 | 3459, avenue Gaspard, Québec 2026-01-16 · 869 m · Vendu 381 000 $ (4 498 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +19 342 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 443 225 $ Poids 57 % |
| 5 | 3131, rue de Mortagne, Québec 2026-06-19 · 762 m · Vendu 580 002 $ (5 307 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −42 452 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 553 564 $ Poids 48 % |
| 6 | 6550, avenue Guy, Québec 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 218 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −8 225 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 464 366 $ Poids 47 % |
| 7 | 3030, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 362 500 $ (3 848 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 684 $ · Ajust. superficie −1 732 $ · Ajust. âge +16 313 $ | 404 765 $ Poids 47 % |
| 8 | 3136, rue des Métayers, Québec 2025-03-31 · 656 m · Vendu 425 000 $ (4 276 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −13 041 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 479 510 $ Poids 47 % |
| 9 | 3292, avenue Gaspard, Québec 2026-07-09 · 952 m · Vendu 656 000 $ (6 119 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 530 $ · Ajust. âge +13 120 $ | 626 590 $ Poids 47 % |
| 10 | 5500, avenue Guy, Québec 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −6 661 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 424 522 $ Poids 47 % |
| 11 | 2455, rue de Châteaubourg, Québec 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 449 900 $ (4 771 $/m²) 94,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge +4 499 $ | 493 652 $ Poids 46 % |
| 12 | 6705, avenue Guy, Québec 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +13 881 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 463 839 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.