3182 Rue Marmen · Québec
Valeur estimée
481 400 $
Unifamiliale · 5 149 $/m² · 93,5 m² · constr. 1975 · terrain 707,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,7 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489291805610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121478
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027489291805610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3179, rue de Mortagne, Québec 2026-06-30 · 765 m · Vendu 393 000 $ (4 431 $/m²) 88,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +10 634 $ · Ajust. âge +1 965 $ | 410 554 $ Poids 73 % |
| 2 | 2555, rue Sylvain, Québec 2026-05-15 · 883 m · Vendu 450 000 $ (4 940 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 928 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 466 102 $ Poids 69 % |
| 3 | 3139, rue Robert-Drouin, Québec 2026-03-05 · 268 m · Vendu 390 000 $ (3 578 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −27 729 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 395 955 $ Poids 59 % |
| 4 | 3350, avenue Gaspard, Québec 2026-02-26 · 928 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −10 169 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 318 944 $ Poids 59 % |
| 5 | 1260, rue d'Aubigny, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +1 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 735 $ Poids 55 % |
| 6 | 3459, avenue Gaspard, Québec 2026-01-16 · 914 m · Vendu 381 000 $ (4 498 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +19 792 $ · Ajust. âge +5 715 $ | 441 769 $ Poids 54 % |
| 7 | 3131, rue de Mortagne, Québec 2026-06-19 · 795 m · Vendu 580 002 $ (5 307 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −41 921 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 551 194 $ Poids 47 % |
| 8 | 3136, rue des Métayers, Québec 2025-03-31 · 690 m · Vendu 425 000 $ (4 276 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −12 613 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 477 813 $ Poids 46 % |
| 9 | 6550, avenue Guy, Québec 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 218 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −7 803 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 462 738 $ Poids 46 % |
| 10 | 3292, avenue Gaspard, Québec 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 656 000 $ (6 119 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 918 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 623 922 $ Poids 45 % |
| 11 | 3030, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 362 500 $ (3 848 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 684 $ · Ajust. superficie −1 347 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 403 337 $ Poids 44 % |
| 12 | 6705, avenue Guy, Québec 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +14 328 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 462 337 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.