3196 Rue Marmen · Québec
Valeur estimée
482 700 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 104,6 m² · constr. 1974 · terrain 906,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489291987110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121479
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027489291987110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3139, rue Robert-Drouin, Québec 2026-03-05 · 274 m · Vendu 390 000 $ (3 578 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −7 872 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 413 863 $ Poids 89 % |
| 2 | 3131, rue de Mortagne, Québec 2026-06-19 · 796 m · Vendu 580 002 $ (5 307 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −12 470 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 577 745 $ Poids 72 % |
| 3 | 3382, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-06-19 · 849 m · Vendu 475 200 $ (4 297 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 992 $ · Ajust. superficie −12 890 $ · Ajust. âge +28 512 $ | 496 814 $ Poids 68 % |
| 4 | 2585, rue Guillaume-Le Pelletier, Québec 2026-07-21 · 974 m · Vendu 525 000 $ (4 817 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 596 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 553 779 $ Poids 64 % |
| 5 | 3292, avenue Gaspard, Québec 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 656 000 $ (6 119 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge +6 560 $ | 654 605 $ Poids 62 % |
| 6 | 3350, avenue Gaspard, Québec 2026-02-26 · 952 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +6 431 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 334 044 $ Poids 61 % |
| 7 | 3179, rue de Mortagne, Québec 2026-06-30 · 766 m · Vendu 393 000 $ (4 431 $/m²) 88,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +35 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 179 $ Poids 53 % |
| 8 | 3368, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-05-05 · 859 m · Vendu 470 000 $ (3 960 $/m²) 118,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −27 915 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 471 512 $ Poids 53 % |
| 9 | 2555, rue Sylvain, Québec 2026-05-15 · 909 m · Vendu 450 000 $ (4 940 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +33 342 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 491 267 $ Poids 52 % |
| 10 | 3125, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 413 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −1 895 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 631 971 $ Poids 48 % |
| 11 | 3505, avenue Gaspard, Québec 2025-07-09 · 958 m · Vendu 225 000 $ (2 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −2 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 864 $ Poids 48 % |
| 12 | 3136, rue des Métayers, Québec 2025-03-31 · 691 m · Vendu 425 000 $ (4 276 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +11 117 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 499 418 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.