3148 Rue Dagneau · Québec
Valeur estimée
541 200 $
Unifamiliale · 5 380 $/m² · 100,6 m² · constr. 2001 · terrain 660,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489292015710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344694
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027489292015710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3139, rue Robert-Drouin, Québec 2026-03-05 · 393 m · Vendu 390 000 $ (3 578 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −15 028 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 443 757 $ Poids 79 % |
| 2 | 3350, avenue Gaspard, Québec 2026-02-26 · 988 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +449 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 062 $ Poids 61 % |
| 3 | 3131, rue de Mortagne, Québec 2026-06-19 · 921 m · Vendu 580 002 $ (5 307 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −23 083 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 622 233 $ Poids 60 % |
| 4 | 2555, rue Sylvain, Québec 2026-05-15 · 882 m · Vendu 450 000 $ (4 940 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 463 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 138 $ Poids 60 % |
| 5 | 3382, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-06-19 · 877 m · Vendu 475 200 $ (4 297 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 992 $ · Ajust. superficie −21 483 $ · Ajust. âge +47 520 $ | 507 229 $ Poids 60 % |
| 6 | 2585, rue Guillaume-Le Pelletier, Québec 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 817 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 229 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 557 271 $ Poids 56 % |
| 7 | 3179, rue de Mortagne, Québec 2026-06-30 · 890 m · Vendu 393 000 $ (4 431 $/m²) 88,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +26 362 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 463 618 $ Poids 56 % |
| 8 | 3292, avenue Gaspard, Québec 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 656 000 $ (6 119 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 194 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 701 406 $ Poids 55 % |
| 9 | 1260, rue d'Aubigny, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +25 280 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 721 045 $ Poids 52 % |
| 10 | 3505, avenue Gaspard, Québec 2025-07-09 · 932 m · Vendu 225 000 $ (2 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −6 232 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 253 138 $ Poids 46 % |
| 11 | 6550, avenue Guy, Québec 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 218 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +7 171 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 496 162 $ Poids 46 % |
| 12 | 3136, rue des Métayers, Québec 2025-03-31 · 815 m · Vendu 425 000 $ (4 276 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +2 565 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 526 992 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.