3136 Rue Dagneau · Québec
Valeur estimée
609 700 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 143,4 m² · constr. 2003 · terrain 606,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,7 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489292120210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344691
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
23027489292120210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3100, rue de Mortagne, Québec 2025-11-04 · 916 m · Vendu 500 000 $ (3 569 $/m²) 140,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +5 889 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 602 164 $ Poids 58 % |
| 2 | 3368, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-05-05 · 845 m · Vendu 470 000 $ (3 960 $/m²) 118,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +48 901 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 571 827 $ Poids 44 % |
| 3 | 5435, avenue Nicolas-Giroux, Québec 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 263 139 $ (1 806 $/m²) 145,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge +22 367 $ | 283 429 $ Poids 44 % |
| 4 | 3007, avenue de Préaux, Québec 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (5 276 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +43 260 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 788 708 $ Poids 44 % |
| 5 | 3396, avenue de l'Abbé-Beauchemin, Québec 2025-09-02 · 970 m · Vendu 525 000 $ (4 070 $/m²) 129 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +29 302 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 655 450 $ Poids 44 % |
| 6 | 5800, Avenue Vincent-Beaumont, Québec 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 343 $/m²) 131,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +19 726 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 537 329 $ Poids 40 % |
| 7 | 2867, avenue de Montmirail, Québec 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 641 000 $ (4 439 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 591 $ · Ajust. superficie −2 220 $ · Ajust. âge +3 205 $ | 694 576 $ Poids 38 % |
| 8 | 6803, avenue Vincent-Beaumont, Québec 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 903 $/m²) 148,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −10 148 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 620 646 $ Poids 36 % |
| 9 | 5905, avenue Guy, Québec 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 507 000 $ (3 463 $/m²) 146,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 307 $ · Ajust. superficie −5 195 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 597 812 $ Poids 31 % |
| 10 | 1055, rue d'Angoumois, Québec 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 574 900 $ (3 671 $/m²) 156,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie −24 230 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 601 018 $ Poids 29 % |
| 11 | 5800, avenue Vincent-Beaumont, Québec 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 419 $/m²) 131,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +20 175 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 575 450 $ Poids 25 % |
| 12 | 3139, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-03-20 · 1.2 km · Vendu 396 000 $ (3 155 $/m²) 125,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 042 $ · Ajust. superficie +28 241 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 514 902 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.