3195 Rue Marmen · Québec
Valeur estimée
506 100 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 103,5 m² · constr. 1988 · terrain 818,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489292651110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121477
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027489292651110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3139, rue Robert-Drouin, Québec 2026-03-05 · 323 m · Vendu 390 000 $ (3 578 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −9 839 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 439 195 $ Poids 86 % |
| 2 | 3131, rue de Mortagne, Québec 2026-06-19 · 847 m · Vendu 580 002 $ (5 307 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −15 389 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 615 427 $ Poids 69 % |
| 3 | 3382, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-06-19 · 864 m · Vendu 475 200 $ (4 297 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 992 $ · Ajust. superficie −15 253 $ · Ajust. âge +47 520 $ | 513 459 $ Poids 66 % |
| 4 | 2585, rue Guillaume-Le Pelletier, Québec 2026-07-21 · 998 m · Vendu 525 000 $ (4 817 $/m²) 109 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 245 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 564 255 $ Poids 61 % |
| 5 | 3350, avenue Gaspard, Québec 2026-02-26 · 970 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +4 786 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 353 399 $ Poids 61 % |
| 6 | 3292, avenue Gaspard, Québec 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 656 000 $ (6 119 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 321 $ · Ajust. âge +52 480 $ | 697 159 $ Poids 59 % |
| 7 | 2555, rue Sylvain, Québec 2026-05-15 · 902 m · Vendu 450 000 $ (4 940 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +30 626 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 520 050 $ Poids 54 % |
| 8 | 3179, rue de Mortagne, Québec 2026-06-30 · 816 m · Vendu 393 000 $ (4 431 $/m²) 88,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +32 787 $ · Ajust. âge +27 510 $ | 458 253 $ Poids 53 % |
| 9 | 3368, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-05-05 · 876 m · Vendu 470 000 $ (3 960 $/m²) 118,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −30 093 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 492 834 $ Poids 49 % |
| 10 | 3505, avenue Gaspard, Québec 2025-07-09 · 951 m · Vendu 225 000 $ (2 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −3 169 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 249 452 $ Poids 48 % |
| 11 | 1260, rue d'Aubigny, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +34 801 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 709 216 $ Poids 47 % |
| 12 | 2585, rue Félix, Québec 2025-07-28 · 928 m · Vendu 400 000 $ (3 597 $/m²) 111,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −13 849 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 431 255 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.