1690 Rue Vignoble · Québec
Valeur estimée
589 700 $
Autre · constr. 1982 · terrain 69 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
69 200 m²
Frontage
81,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
1 145 000 $
Rôle antérieur 1 145 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489297548610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338103
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 115 000 $
Valeur bâtiment
30 000 $
Rôle antérieur
1 145 000 $
ID provincial
23027489297548610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 360 m · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 662 808 $ Poids 65 % |
| 2 | 215, rue Mélanie, Québec 2026-08-06 · 439 m · Vendu 382 500 $ (6 687 $/m²) 57,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 344 250 $ Poids 64 % |
| 3 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 405 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 483 592 $ Poids 64 % |
| 4 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 481 m · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 443 348 $ Poids 61 % |
| 5 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 463 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 780 $ | 546 404 $ Poids 61 % |
| 6 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 502 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 383 044 $ Poids 61 % |
| 7 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 518 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 474 387 $ Poids 61 % |
| 8 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 489 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 401 192 $ Poids 60 % |
| 9 | 263, rue Mélanie, Québec 2025-12-03 · 297 m · Vendu 185 000 $ (2 396 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 182 917 $ Poids 59 % |
| 10 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 573 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 045 $ | 427 954 $ Poids 57 % |
| 11 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 506 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 335 $ | 570 333 $ Poids 57 % |
| 12 | 3173, rue Dagneau, Québec 2026-08-04 · 670 m · Vendu 556 000 $ (5 840 $/m²) 95,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 820 $ | 503 180 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.