495 Avenue Equerres · Québec
Valeur estimée
610 200 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 139,9 m² · constr. 1991 · terrain 861,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,6 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489300681110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337856
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23027489300681110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 78 m · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +7 880 $ · Ajust. âge +7 455 $ | 558 388 $ Poids 82 % |
| 2 | 1245, avenue Rabelais, Québec 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 077 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −7 338 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 640 614 $ Poids 62 % |
| 3 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 687 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +42 401 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 525 993 $ Poids 59 % |
| 4 | 1265, rue de Sologne, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 507 000 $ (3 824 $/m²) 132,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +13 956 $ · Ajust. âge +40 560 $ | 567 909 $ Poids 59 % |
| 5 | 463, avenue des Équerres, Québec 2025-07-08 · 60 m · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +27 441 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 481 239 $ Poids 58 % |
| 6 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 516 m · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +64 445 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 756 278 $ Poids 56 % |
| 7 | 2537, rue André-Fleury, Québec 2025-10-09 · 681 m · Vendu 464 000 $ (3 706 $/m²) 125,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 995 $ · Ajust. superficie +27 240 $ · Ajust. âge +27 840 $ | 562 075 $ Poids 56 % |
| 8 | 7330, avenue Faneuil, Québec 2025-11-06 · 917 m · Vendu 480 000 $ (3 735 $/m²) 128,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +21 292 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 584 117 $ Poids 53 % |
| 9 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +7 098 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 136 170 $ Poids 52 % |
| 10 | 1134, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 543 $/m²) 136,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +5 314 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 530 380 $ Poids 50 % |
| 11 | 7624, avenue Grignon, Québec 2025-05-01 · 824 m · Vendu 495 000 $ (3 496 $/m²) 141,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −2 971 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 570 913 $ Poids 47 % |
| 12 | 1741, rue du Vignoble, Québec 2025-05-20 · 754 m · Vendu 515 000 $ (4 039 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +25 043 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 624 690 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.