528 Avenue Equerres · Québec
Valeur estimée
555 900 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 128,1 m² · constr. 1994 · terrain 521,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489301711110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337868
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027489301711110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 50 m · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −13 744 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 544 219 $ Poids 79 % |
| 2 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 647 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +16 477 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 500 069 $ Poids 77 % |
| 3 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 566 m · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +31 807 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 733 316 $ Poids 75 % |
| 4 | 463, avenue des Équerres, Québec 2025-07-08 · 153 m · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +7 203 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 467 376 $ Poids 70 % |
| 5 | 2537, rue André-Fleury, Québec 2025-10-09 · 766 m · Vendu 464 000 $ (3 706 $/m²) 125,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 995 $ · Ajust. superficie +5 374 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 547 169 $ Poids 63 % |
| 6 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +1 439 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 132 311 $ Poids 59 % |
| 7 | 3998, avenue St-Samuel, Québec 2026-06-30 · 658 m · Vendu 525 000 $ (4 803 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +45 151 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 621 396 $ Poids 58 % |
| 8 | 625, rue Maude, Québec 2025-05-15 · 616 m · Vendu 525 000 $ (4 163 $/m²) 126,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +4 163 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 583 954 $ Poids 56 % |
| 9 | 1265, rue de Sologne, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (3 824 $/m²) 132,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −8 603 $ · Ajust. âge +48 165 $ | 552 955 $ Poids 54 % |
| 10 | 7330, avenue Faneuil, Québec 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 735 $/m²) 128,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −747 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 569 278 $ Poids 54 % |
| 11 | 1741, rue du Vignoble, Québec 2025-05-20 · 717 m · Vendu 515 000 $ (4 039 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +1 212 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 608 584 $ Poids 53 % |
| 12 | 7915, avenue de Lombardie, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +19 346 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 692 475 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.