541 Avenue Caravane · Québec
Valeur estimée
460 100 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 96,6 m² · constr. 1981 · terrain 585,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489301805610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337889
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027489301805610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 147 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 762 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 433 258 $ Poids 98 % |
| 2 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 33 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +4 429 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 525 484 $ Poids 97 % |
| 3 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 359 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 543 864 $ Poids 91 % |
| 4 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 129 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +8 483 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 482 430 $ Poids 88 % |
| 5 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 496 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 317 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 390 361 $ Poids 85 % |
| 6 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 483 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +9 760 $ · Ajust. âge −25 140 $ | 435 619 $ Poids 83 % |
| 7 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 580 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −10 721 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 388 447 $ Poids 79 % |
| 8 | 695, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-09-25 · 306 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +11 765 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 512 463 $ Poids 74 % |
| 9 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 314 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +34 913 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 602 761 $ Poids 69 % |
| 10 | 475, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-06-30 · 158 m · Vendu 390 000 $ (4 281 $/m²) 91,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +11 773 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 441 777 $ Poids 67 % |
| 11 | 559, rue Bérangère, Québec 2025-09-15 · 608 m · Vendu 397 000 $ (4 301 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +9 248 $ · Ajust. âge −23 820 $ | 419 215 $ Poids 65 % |
| 12 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 395 m · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +36 977 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 478 125 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.