557 Avenue Caravane · Québec
Valeur estimée
528 500 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 142,7 m² · constr. 1979 · terrain 678,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,3 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489302323110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337348
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027489302323110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 152 m · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +13 011 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 533 700 $ Poids 79 % |
| 2 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 662 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +48 552 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 532 144 $ Poids 55 % |
| 3 | 463, avenue des Équerres, Québec 2025-07-08 · 276 m · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +32 244 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 460 541 $ Poids 53 % |
| 4 | 1245, avenue Rabelais, Québec 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 077 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −1 631 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 611 221 $ Poids 52 % |
| 5 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 669 m · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +72 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 322 $ Poids 47 % |
| 6 | 2537, rue André-Fleury, Québec 2025-10-09 · 847 m · Vendu 464 000 $ (3 706 $/m²) 125,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 995 $ · Ajust. superficie +32 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 423 $ Poids 47 % |
| 7 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +8 441 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 130 313 $ Poids 46 % |
| 8 | 625, rue Maude, Québec 2025-05-15 · 589 m · Vendu 525 000 $ (4 163 $/m²) 126,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +34 556 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 574 971 $ Poids 46 % |
| 9 | 1265, rue de Sologne, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 507 000 $ (3 824 $/m²) 132,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +19 309 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 542 842 $ Poids 45 % |
| 10 | 1134, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 543 $/m²) 136,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +10 274 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 506 240 $ Poids 44 % |
| 11 | 1741, rue du Vignoble, Québec 2025-05-20 · 734 m · Vendu 515 000 $ (4 039 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +30 698 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 599 445 $ Poids 44 % |
| 12 | 662, rue Saint-Viateur, Québec 2025-01-08 · 499 m · Vendu 319 250 $ (2 386 $/m²) 133,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 235 $ · Ajust. superficie +10 618 $ · Ajust. âge −23 944 $ | 367 160 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.