553 Avenue Caravane · Québec
Valeur estimée
483 800 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 100,2 m² · constr. 1981 · terrain 547,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489302451610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337882
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027489302451610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
381 750 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 215 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 728 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 441 224 $ Poids 93 % |
| 2 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 88 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +14 396 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 535 451 $ Poids 93 % |
| 3 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 407 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +9 466 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 553 330 $ Poids 88 % |
| 4 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 79 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +16 737 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 490 684 $ Poids 83 % |
| 5 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 597 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −3 574 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 395 594 $ Poids 81 % |
| 6 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 515 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 118 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 398 162 $ Poids 79 % |
| 7 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 492 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +17 931 $ · Ajust. âge −25 140 $ | 443 790 $ Poids 77 % |
| 8 | 695, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-09-25 · 241 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +20 588 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 521 286 $ Poids 70 % |
| 9 | 3998, avenue St-Samuel, Québec 2026-06-30 · 729 m · Vendu 525 000 $ (4 803 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −21 855 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 520 265 $ Poids 69 % |
| 10 | 1535, rue du Vignoble, Québec 2025-07-15 · 356 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −8 804 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 493 043 $ Poids 67 % |
| 11 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 968 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −7 254 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 464 859 $ Poids 64 % |
| 12 | 590, rue Bérangère, Québec 2025-06-20 · 478 m · Vendu 410 000 $ (4 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +5 677 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 418 783 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.