610 Avenue Caravane · Québec
Valeur estimée
537 100 $
Unifamiliale · 3 689 $/m² · 145,6 m² · constr. 1978 · terrain 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489302459610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338104
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027489302459610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 216 m · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +18 326 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 536 529 $ Poids 76 % |
| 2 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 649 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +54 923 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 538 515 $ Poids 51 % |
| 3 | 1245, avenue Rabelais, Québec 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 077 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +4 280 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 614 207 $ Poids 49 % |
| 4 | 463, avenue des Équerres, Québec 2025-07-08 · 336 m · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +37 218 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 463 390 $ Poids 48 % |
| 5 | 625, rue Maude, Québec 2025-05-15 · 555 m · Vendu 525 000 $ (4 163 $/m²) 126,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +40 593 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 578 383 $ Poids 43 % |
| 6 | 662, rue Saint-Viateur, Québec 2025-01-08 · 456 m · Vendu 319 250 $ (2 386 $/m²) 133,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 235 $ · Ajust. superficie +14 078 $ · Ajust. âge −25 540 $ | 369 023 $ Poids 42 % |
| 7 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 705 m · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +80 210 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 730 118 $ Poids 42 % |
| 8 | 2537, rue André-Fleury, Québec 2025-10-09 · 909 m · Vendu 464 000 $ (3 706 $/m²) 125,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 995 $ · Ajust. superficie +37 802 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 542 477 $ Poids 42 % |
| 9 | 1741, rue du Vignoble, Québec 2025-05-20 · 721 m · Vendu 515 000 $ (4 039 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +36 555 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 602 727 $ Poids 41 % |
| 10 | 1134, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 543 $/m²) 136,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +15 411 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 508 952 $ Poids 41 % |
| 11 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +9 832 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 131 104 $ Poids 41 % |
| 12 | 1265, rue de Sologne, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 507 000 $ (3 824 $/m²) 132,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +24 853 $ · Ajust. âge +7 605 $ | 545 851 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.