550 Avenue Caravane · Québec
Valeur estimée
493 100 $
Unifamiliale · 4 683 $/m² · 105,3 m² · constr. 1980 · terrain 559,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489302883110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338110
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027489302883110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 209 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +23 014 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 450 410 $ Poids 83 % |
| 2 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 103 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +28 515 $ · Ajust. âge −28 930 $ | 546 940 $ Poids 83 % |
| 3 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 553 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +6 551 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 403 694 $ Poids 82 % |
| 4 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 372 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +22 876 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 564 200 $ Poids 81 % |
| 5 | 3998, avenue St-Samuel, Québec 2026-06-30 · 762 m · Vendu 525 000 $ (4 803 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 607 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 529 888 $ Poids 75 % |
| 6 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 58 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +28 431 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 500 248 $ Poids 73 % |
| 7 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 665 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −15 222 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 588 425 $ Poids 70 % |
| 8 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 471 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 169 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 407 213 $ Poids 70 % |
| 9 | 1535, rue du Vignoble, Québec 2025-07-15 · 327 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +2 709 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 502 206 $ Poids 69 % |
| 10 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 627 m · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −31 254 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 625 104 $ Poids 69 % |
| 11 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 448 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +29 507 $ · Ajust. âge −27 235 $ | 453 271 $ Poids 68 % |
| 12 | 600, rue Bérangère, Québec 2025-07-16 · 392 m · Vendu 415 000 $ (3 835 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −5 561 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 404 359 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.