650 Avenue Caravane · Québec
Valeur estimée
510 900 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 108,5 m² · constr. 1979 · terrain 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489303242610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337359
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027489303242610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 602 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +12 904 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 408 022 $ Poids 77 % |
| 2 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 204 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +37 374 $ · Ajust. âge −31 560 $ | 553 168 $ Poids 75 % |
| 3 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 326 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +30 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 391 $ Poids 74 % |
| 4 | 3998, avenue St-Samuel, Québec 2026-06-30 · 823 m · Vendu 525 000 $ (4 803 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 921 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 534 949 $ Poids 73 % |
| 5 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 680 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −7 365 $ · Ajust. âge +2 738 $ | 593 544 $ Poids 73 % |
| 6 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 473 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +31 290 $ · Ajust. âge +10 160 $ | 570 074 $ Poids 72 % |
| 7 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 743 m · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −22 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 730 $ Poids 70 % |
| 8 | 600, rue Bérangère, Québec 2025-07-16 · 442 m · Vendu 415 000 $ (3 835 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +575 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 408 420 $ Poids 67 % |
| 9 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 670 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −26 583 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 457 009 $ Poids 66 % |
| 10 | 1535, rue du Vignoble, Québec 2025-07-15 · 438 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +9 933 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 507 080 $ Poids 65 % |
| 11 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 70 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +35 767 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 505 454 $ Poids 65 % |
| 12 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 980 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 584 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 344 916 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.