655 Avenue Bourg-Royal · Québec
Valeur estimée
528 400 $
Unifamiliale · 5 211 $/m² · 101,4 m² · constr. 1977 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489303307610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337360
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027489303307610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
378 500 $
$/m² médian
3 887
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 252 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +17 718 $ · Ajust. âge −36 820 $ | 528 253 $ Poids 89 % |
| 2 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 370 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +14 384 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 435 480 $ Poids 87 % |
| 3 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 495 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +12 621 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 546 325 $ Poids 83 % |
| 4 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 597 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −1 191 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 389 876 $ Poids 82 % |
| 5 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 105 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +19 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 916 $ Poids 81 % |
| 6 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 357 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +20 908 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 360 322 $ Poids 78 % |
| 7 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 524 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 718 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 392 762 $ Poids 76 % |
| 8 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 481 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +20 655 $ · Ajust. âge −33 520 $ | 438 134 $ Poids 76 % |
| 9 | 695, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-09-25 · 82 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +23 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 227 $ Poids 70 % |
| 10 | 1535, rue du Vignoble, Québec 2025-07-15 · 467 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −6 095 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 486 352 $ Poids 65 % |
| 11 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 961 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −4 616 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 458 396 $ Poids 65 % |
| 12 | 3998, avenue St-Samuel, Québec 2026-06-30 · 870 m · Vendu 525 000 $ (4 803 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 647 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.