630 Avenue Caravane · Québec
Valeur estimée
464 600 $
Unifamiliale · 4 901 $/m² · 94,8 m² · constr. 1982 · terrain 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489303331110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337349
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027489303331110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 186 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −554 $ · Ajust. âge −23 670 $ | 523 131 $ Poids 96 % |
| 2 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 307 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 431 375 $ Poids 95 % |
| 3 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 52 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +4 356 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 480 433 $ Poids 90 % |
| 4 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 392 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +7 766 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 356 230 $ Poids 89 % |
| 5 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 456 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −4 733 $ · Ajust. âge +17 780 $ | 541 671 $ Poids 87 % |
| 6 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 515 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 388 461 $ Poids 86 % |
| 7 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 480 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +5 674 $ · Ajust. âge −23 045 $ | 433 628 $ Poids 85 % |
| 8 | 695, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-09-25 · 143 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +7 353 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 510 301 $ Poids 79 % |
| 9 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 593 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −14 294 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 386 898 $ Poids 75 % |
| 10 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 427 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +29 632 $ · Ajust. âge +27 335 $ | 599 965 $ Poids 71 % |
| 11 | 475, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-06-30 · 298 m · Vendu 390 000 $ (4 281 $/m²) 91,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +7 920 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 439 874 $ Poids 67 % |
| 12 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 537 m · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +32 189 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 475 537 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.