635 Avenue Bourg-Royal · Québec
Valeur estimée
637 200 $
Unifamiliale · 2 946 $/m² · 216,3 m² · constr. 1977 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 413 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489303514610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338115
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
378 000 $
Rôle antérieur
413 000 $
ID provincial
23027489303514610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +57 351 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 710 855 $ Poids 25 % |
| 2 | 867, rue des Agates, Québec 2024-07-05 · 753 m · Vendu 380 000 $ (1 974 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +23 491 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 441 331 $ Poids 20 % |
| 3 | 6795, 9e Avenue Est, Québec 2025-10-07 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (2 167 $/m²) 235,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −20 591 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 546 867 $ Poids 12 % |
| 4 | 1060, rue de Lavalette, Québec 2024-07-25 · 1.7 km · Vendu 738 000 $ (3 421 $/m²) 215,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +121 460 $ · Ajust. superficie +1 026 $ · Ajust. âge +33 210 $ | 893 696 $ Poids 10 % |
| 5 | 3120, rue de Mortagne, Québec 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (3 437 $/m²) 189,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 748 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 703 248 $ Poids 7 % |
| 6 | 3329-3331, avenue de l'Abbé-Beauchemin, Québec 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 243 836 $ (1 367 $/m²) 178,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 594 $ · Ajust. superficie +25 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 331 $ Poids 6 % |
| 7 | 6490, 9ème Avenue Est, Québec 2024-09-19 · 2.1 km · Vendu 146 356 $ (778 $/m²) 188 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 527 $ · Ajust. superficie +11 016 $ · Ajust. âge +5 122 $ | 192 021 $ Poids 4 % |
| 8 | 6300, rue de Pise, Québec 2024-06-17 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (2 920 $/m²) 183,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +48 331 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 661 313 $ Poids 3 % |
| 9 | 720, 64e Rue Est, Québec 2024-07-17 · 2.2 km · Vendu 319 000 $ (1 728 $/m²) 184,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 501 $ · Ajust. superficie +27 390 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 366 991 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.