1513 Rue Edith app. 306 app. 306 · Québec
Valeur estimée
333 100 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 74,9 m² · constr. 2006 · terrain 143,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
143,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 000 $
Rôle antérieur 136 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489305034410010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365366
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
136 000 $
ID provincial
23027489305034410010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 697, avenue de la Caravane, Québec 2025-06-11 · 146 m · Vendu 483 000 $ (6 224 $/m²) 77,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −8 403 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 562 781 $ Poids 67 % |
| 2 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 741 m · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −20 750 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 468 799 $ Poids 64 % |
| 3 | 691, rue Astrid, Québec 2025-12-04 · 385 m · Vendu 325 000 $ (4 985 $/m²) 65,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +24 176 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 410 516 $ Poids 63 % |
| 4 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 612 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −28 752 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 563 946 $ Poids 59 % |
| 5 | 263, rue Mélanie, Québec 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 396 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −2 756 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 196 811 $ Poids 50 % |
| 6 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 941 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 532 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 445 468 $ Poids 47 % |
| 7 | 460, Avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-06-03 · 531 m · Vendu 387 000 $ (4 569 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie −22 388 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 435 268 $ Poids 46 % |
| 8 | 630, rue Maude, Québec 2025-07-31 · 571 m · Vendu 485 000 $ (5 505 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −36 334 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 510 629 $ Poids 39 % |
| 9 | 1120, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 424 000 $ (5 564 $/m²) 76,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 617 $ · Ajust. âge +38 160 $ | 458 543 $ Poids 34 % |
| 10 | 485, avenue de la Caravane, Québec 2025-04-22 · 508 m · Vendu 415 000 $ (4 652 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −33 265 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 478 433 $ Poids 31 % |
| 11 | 371, rue Élise, Québec 2025-07-04 · 775 m · Vendu 426 000 $ (4 765 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 475 $ · Ajust. superficie −34 547 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 456 528 $ Poids 30 % |
| 12 | 509, avenue de la Caravane, Québec 2025-02-27 · 460 m · Vendu 272 500 $ (3 055 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 963 $ · Ajust. superficie −21 843 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 328 870 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.