810 Rue Saint-Viateur app. 312 app. 312 · Québec
Valeur estimée
349 600 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 89,4 m² · constr. 2005 · terrain 146,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
146,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 000 $
Rôle antérieur 152 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489305211310010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360104
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
23027489305211310010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 312 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −2 987 $ · Ajust. âge +23 530 $ | 387 108 $ Poids 94 % |
| 2 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 235 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −8 025 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 500 002 $ Poids 87 % |
| 3 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 388 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −15 503 $ · Ajust. âge +36 820 $ | 568 672 $ Poids 85 % |
| 4 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 560 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 284 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 422 760 $ Poids 84 % |
| 5 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 504 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −6 582 $ · Ajust. âge +25 140 $ | 469 557 $ Poids 84 % |
| 6 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 501 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 171 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 455 125 $ Poids 83 % |
| 7 | 695, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-09-25 · 78 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −5 882 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 816 $ Poids 79 % |
| 8 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 576 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +13 789 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 606 487 $ Poids 76 % |
| 9 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 587 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −18 932 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 560 492 $ Poids 74 % |
| 10 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 706 m · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 823 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 507 372 $ Poids 71 % |
| 11 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 676 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −14 907 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 911 $ Poids 68 % |
| 12 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 916 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 760 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 481 760 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.