1491 Rue Edith · Québec
Valeur estimée
344 100 $
Unifamiliale · 5 419 $/m² · 63,5 m² · constr. 2005 · terrain 146,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
146,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 000 $
Rôle antérieur 174 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489305211310010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360112
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
23027489305211310010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue Myriam, Québec 2026-05-26 · 632 m · Vendu 362 000 $ (6 241 $/m²) 58 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +17 164 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 419 929 $ Poids 73 % |
| 2 | 215, rue Mélanie, Québec 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 382 500 $ (6 687 $/m²) 57,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 064 $ · Ajust. âge −5 737 $ | 397 827 $ Poids 48 % |
| 3 | 1536, Rue Du Vignoble, Québec 2024-07-04 · 627 m · Vendu 267 000 $ (3 683 $/m²) 72,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie −16 572 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 321 070 $ Poids 19 % |
| 4 | 7355, Avenue du Centenaire, Québec 2025-01-06 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −20 238 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 457 731 $ Poids 8 % |
| 5 | 745, 74e Rue Est, Québec 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (5 249 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −28 345 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 432 860 $ Poids 7 % |
| 6 | 213, rue Mélanie, Québec 2024-02-29 · 1.1 km · Vendu 287 500 $ (5 529 $/m²) 52 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 610 $ · Ajust. superficie +31 791 $ · Ajust. âge −4 312 $ | 402 589 $ Poids 7 % |
| 7 | 805, 71ième rue Est, Québec 2024-09-03 · 2.0 km · Vendu 469 000 $ (6 312 $/m²) 74,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +94 619 $ · Ajust. superficie −34 086 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 576 433 $ Poids 4 % |
| 8 | 3419, avenue Gaspard, Québec 2024-08-01 · 2.1 km · Vendu 329 000 $ (6 327 $/m²) 52 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 403 $ · Ajust. superficie +36 380 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 417 623 $ Poids 3 % |
| 9 | 7060, Avenue 6e, Québec 2024-05-01 · 2.1 km · Vendu 309 000 $ (4 334 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 400 $ · Ajust. superficie −16 902 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 380 398 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.