1493 Rue Edith · Québec
Valeur estimée
305 400 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 66,3 m² · constr. 2005 · terrain 137 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
137 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 000 $
Rôle antérieur 125 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489305211310010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360114
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
123 500 $
Rôle antérieur
125 000 $
ID provincial
23027489305211310010015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 11 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue Myriam, Québec 2026-05-26 · 632 m · Vendu 362 000 $ (6 241 $/m²) 58 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +25 902 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 428 666 $ Poids 64 % |
| 2 | 697, avenue de la Caravane, Québec 2025-06-11 · 144 m · Vendu 483 000 $ (6 224 $/m²) 77,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −35 167 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 536 017 $ Poids 43 % |
| 3 | 215, rue Mélanie, Québec 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 382 500 $ (6 687 $/m²) 57,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 426 $ · Ajust. âge −5 737 $ | 407 189 $ Poids 42 % |
| 4 | 263, rue Mélanie, Québec 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 396 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −13 060 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 185 582 $ Poids 34 % |
| 5 | 1120, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 424 000 $ (5 564 $/m²) 76,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 543 $ · Ajust. âge +36 040 $ | 432 497 $ Poids 24 % |
| 6 | 1536, Rue Du Vignoble, Québec 2024-07-04 · 627 m · Vendu 267 000 $ (3 683 $/m²) 72,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie −11 417 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 326 226 $ Poids 23 % |
| 7 | 1065, rue de Sologne, Québec 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (4 968 $/m²) 78,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −30 306 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 403 612 $ Poids 15 % |
| 8 | 263, rue Mélanie, Québec 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (4 598 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −25 062 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 396 233 $ Poids 15 % |
| 9 | 1045, rue de Sologne, Québec 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 412 500 $ (5 336 $/m²) 77,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie −29 350 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 462 623 $ Poids 13 % |
| 10 | 7355, Avenue du Centenaire, Québec 2025-01-06 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −12 973 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 464 997 $ Poids 10 % |
| 11 | 745, 74e Rue Est, Québec 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (5 249 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −20 996 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 440 209 $ Poids 9 % |
| 12 | 805, 71ième rue Est, Québec 2024-09-03 · 2.0 km · Vendu 469 000 $ (6 312 $/m²) 74,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +94 619 $ · Ajust. superficie −25 249 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 585 270 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.