1528 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
422 500 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 101,6 m² · constr. 2018 · terrain 264,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489306177570010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410718
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027489306177570010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 549 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +18 272 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 618 226 $ Poids 79 % |
| 2 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 342 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +21 306 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 424 071 $ Poids 78 % |
| 3 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 696 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −794 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 461 148 $ Poids 77 % |
| 4 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 660 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +14 826 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 482 122 $ Poids 76 % |
| 5 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 396 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +19 947 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 527 974 $ Poids 75 % |
| 6 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 721 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +13 147 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 592 571 $ Poids 74 % |
| 7 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 680 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +10 352 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 170 $ Poids 72 % |
| 8 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 584 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +21 109 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 514 008 $ Poids 72 % |
| 9 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 648 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 152 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 196 $ Poids 71 % |
| 10 | 695, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-09-25 · 228 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +24 020 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 560 718 $ Poids 68 % |
| 11 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 938 m · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 390 $ · Ajust. âge +21 995 $ | 424 284 $ Poids 67 % |
| 12 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 946 m · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −7 160 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 451 912 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.