1580-1588 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
1 066 500 $
Unifamiliale · 2 312 $/m² · 461,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 131,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
461,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 131,6 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 000 $
Rôle antérieur 695 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489307862610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338127
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 000 $
Valeur bâtiment
555 000 $
Rôle antérieur
695 000 $
ID provincial
23027489307862610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 120 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : +205 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 862, des Agates, Québec 2025-10-30 · 702 m · Vendu 760 000 $ (3 496 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 1 005 223 $ Poids 1 % |
| 2 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 567 m · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 955 900 $ Poids 0 % |
| 3 | 937, rue des Zircons, Québec 2026-06-30 · 877 m · Vendu 324 918 $ (1 881 $/m²) 172,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +81 230 $ · Ajust. âge −32 492 $ | 377 753 $ Poids 0 % |
| 4 | 837, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-05-01 · 597 m · Vendu 719 000 $ (4 081 $/m²) 176,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 252 $ · Ajust. superficie +179 750 $ · Ajust. âge −53 925 $ | 909 077 $ Poids 0 % |
| 5 | 1005, rue de l'Améthyste, Québec 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 967 223 $ Poids 0 % |
| 6 | 867, rue des Agates, Québec 2024-07-05 · 761 m · Vendu 380 000 $ (1 974 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 529 940 $ Poids 0 % |
| 7 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 834 930 $ Poids 0 % |
| 8 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 817 m · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie +173 421 $ · Ajust. âge −17 342 $ | 907 043 $ Poids 0 % |
| 9 | 1060, rue de Lavalette, Québec 2024-07-25 · 2.0 km · Vendu 738 000 $ (3 421 $/m²) 215,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +121 460 $ · Ajust. superficie +184 500 $ · Ajust. âge +66 420 $ | 1 110 380 $ Poids 0 % |
| 10 | 835, rue des Agates, Québec 2024-08-09 · 663 m · Vendu 690 000 $ (4 000 $/m²) 172,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 985 867 $ Poids 0 % |
| 11 | 910, rue de l'Escarboucle, Québec 2024-09-17 · 750 m · Vendu 629 000 $ (3 674 $/m²) 171,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +157 250 $ · Ajust. âge −18 870 $ | 894 278 $ Poids 0 % |
| 12 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 787 m · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +156 000 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 812 807 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.