725 Rue Dover · Québec
Valeur estimée
468 600 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 119 m² · constr. 2020 · terrain 334,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489308002540010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412955
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027489308002540010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 874 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −3 515 $ · Ajust. âge +10 598 $ | 543 665 $ Poids 70 % |
| 2 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 822 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 623 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 409 127 $ Poids 69 % |
| 3 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 718 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +18 414 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 671 336 $ Poids 67 % |
| 4 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 981 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 892 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 424 992 $ Poids 59 % |
| 5 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +4 643 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 463 461 $ Poids 59 % |
| 6 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 840 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −7 341 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 548 990 $ Poids 56 % |
| 7 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +6 638 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 724 271 $ Poids 53 % |
| 8 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 945 m · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +28 435 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 491 807 $ Poids 53 % |
| 9 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 784 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 495 692 $ Poids 53 % |
| 10 | 600, rue Bérangère, Québec 2025-07-16 · 684 m · Vendu 415 000 $ (3 835 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +20 712 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 499 107 $ Poids 52 % |
| 11 | 625, rue Maude, Québec 2025-05-15 · 667 m · Vendu 525 000 $ (4 163 $/m²) 126,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −14 780 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 609 636 $ Poids 51 % |
| 12 | 463, avenue des Équerres, Québec 2025-07-08 · 867 m · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −8 404 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 481 519 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.