866 Carré De Tracy Est · Québec
Valeur estimée
1 240 400 $
Unifamiliale · 6 004 $/m² · 206,6 m² · constr. 1927 · terrain 17 005,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 005,1 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 500 000 $
Rôle antérieur 745 000 $ +101.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489309061610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337377
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 125 000 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
745 000 $
ID provincial
23027489309061610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 500 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +254 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1596, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-26 · 181 m · Vendu 350 000 $ (1 675 $/m²) 209 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 010 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 383 $ Poids 85 % |
| 2 | 862, des Agates, Québec 2025-10-30 · 699 m · Vendu 760 000 $ (3 496 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −18 878 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 735 546 $ Poids 65 % |
| 3 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 566 m · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 150 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 779 150 $ Poids 61 % |
| 4 | 937, rue des Zircons, Québec 2026-06-30 · 839 m · Vendu 324 918 $ (1 881 $/m²) 172,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +31 890 $ · Ajust. âge −32 492 $ | 328 413 $ Poids 47 % |
| 5 | 855, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-05-16 · 571 m · Vendu 740 000 $ (4 026 $/m²) 183,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +45 898 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 778 026 $ Poids 47 % |
| 6 | 837, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-05-01 · 559 m · Vendu 719 000 $ (4 081 $/m²) 176,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 252 $ · Ajust. superficie +62 025 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 773 377 $ Poids 40 % |
| 7 | 1005, rue de l'Améthyste, Québec 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +56 398 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 810 821 $ Poids 35 % |
| 8 | 870, rue de l'Escarboucle, Québec 2024-08-01 · 605 m · Vendu 780 000 $ (3 611 $/m²) 216 m² · constr. 2002 Ajust. marché +155 058 $ · Ajust. superficie −16 972 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 840 086 $ Poids 28 % |
| 9 | 867, rue des Agates, Québec 2024-07-05 · 758 m · Vendu 380 000 $ (1 974 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +13 917 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 418 457 $ Poids 23 % |
| 10 | 910, rue de l'Escarboucle, Québec 2024-09-17 · 713 m · Vendu 629 000 $ (3 674 $/m²) 171,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +65 031 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 758 029 $ Poids 19 % |
| 11 | 835, rue des Agates, Québec 2024-08-09 · 692 m · Vendu 690 000 $ (4 000 $/m²) 172,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +68 200 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 826 367 $ Poids 18 % |
| 12 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +40 989 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 602 244 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.