496 Avenue Equerres · Québec
Valeur estimée
504 600 $
Unifamiliale · 5 087 $/m² · 99,2 m² · constr. 1991 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489310065610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337872
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027489310065610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 58 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 515 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 460 011 $ Poids 96 % |
| 2 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 83 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +11 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 982 $ Poids 94 % |
| 3 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 329 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +6 836 $ · Ajust. âge +40 640 $ | 576 100 $ Poids 91 % |
| 4 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 229 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +14 445 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 509 692 $ Poids 83 % |
| 5 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 597 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −5 559 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 413 859 $ Poids 81 % |
| 6 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 513 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 951 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 415 995 $ Poids 81 % |
| 7 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 514 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +15 661 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 462 470 $ Poids 78 % |
| 8 | 3998, avenue St-Samuel, Québec 2026-06-30 · 635 m · Vendu 525 000 $ (4 803 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −24 257 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 544 113 $ Poids 70 % |
| 9 | 695, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-09-25 · 408 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +18 137 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 541 335 $ Poids 69 % |
| 10 | 1535, rue du Vignoble, Québec 2025-07-15 · 255 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −11 061 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 514 285 $ Poids 68 % |
| 11 | 475, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-06-30 · 111 m · Vendu 390 000 $ (4 281 $/m²) 91,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +17 338 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 466 843 $ Poids 64 % |
| 12 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 958 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −9 452 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 485 411 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.